Законодательство устанавливает конкретные правила размещения дома на участке. Несмотря на стремление сэкономить пространство, строительство коттеджа в метре от дороги или расположение септика рядом с забором недопустимо. Эти изменения нарушают строительные нормы. При планировании необходимо учитывать рельеф участка и его ориентацию по сторонам горизонта.
Эта статья поможет разобраться в планировании размещения дома для комфортной жизни за городом.
Что учитывать при создании плана
Виды участков разнообразны, и единых для всех правил не существует. Окончательный результат во многом предопределяется формой участка застройки, то есть границ, в пределах которых разрешено возводить строения.
Планировать размещение построек на прямоугольных или квадратных участках удобнее: легче соблюсти дистанции по СНиП, и у поверхности земли больше потенциала для организации необходимых зон.
Жилое здание смещают от осевой линии ближе к подъездной дороге. Это обеспечит достаточное пространство для зоны парковки, которая будет расположена на противоположной стороне. На заднем дворе предусматривают декоративные и плодовые посадки, лаунж-зону и хозпостройки.
На длинных участках вариантов становится меньше, потому что расположение строений больше определяется красными линиями. Для сохранения места под растительность и корректировки формы застройки дом ставят ближе к зоне въезда.
В подобном проекте открытую парковку можно заменить подземным гаражом. Выход на задний двор оборудуют через просторную террасу, а посадки разбивают последовательными секциями. Перед домом высаживают цветущие клумбы, далее плодовые растения и огород, по границе оставляют место для высокорослых деревьев. При таком планировании зона отдыха будет органично смотреться в отдаленной части участка.
Для участков неправильной формы существуют следующие схемы размещения построек. На Г-образном участке жилое строение располагают вдоль самой широкой и более короткой части. На П-образном участок дом возводят на «перемычке» условной буквы, а остальные постройки планируют вдоль длинных сторон.
Как спланировать участок без дизайнера
Территория под строительство должна быть отмечена заранее, чтобы максимально эффективно использовать каждое пространство. Каждому доступна программа для ПК, которая поможет получить отличный результат. Ландшафтный Дизайн 3D.
Система предназначена для участков разной формы: квадратов, прямоугольников и фигурных. Границы участка отмечаются с точным соответствием реальным размерам.
Меню предлагает всё необходимое для обустройства территории. Помимо жилого строения можно установить забор, организовать зону отдыха, найти место для хозяйственных построек, проложить дорожки, «посадить» огород, клумбы, деревья и кустарники, то есть создать полноценный проект под будущее строительство.
Проект выполнен в программе «Ландшафтный Дизайн 3D».
Программное обеспечение предоставляет возможность не только визуализировать оптимальное размещение дома на участке, но и работать с планом жилого здания. С помощью него можно добавить террасу или крыльцо. В программе предусмотрена возможность продумать отделку фасада, выбрать цвет и тип кровельного покрытия, оконных рам и дверей. Готовые планы доступны в 2D и 3D-формате. Предлагаем подробную… пошаговую инструкциюЭта платформа даст возможность разработать свой проект изначально.
В виртуальном формате прогулки можно увидеть, насколько комфортной и красивой получится запланированная территория для всей семьи.
Проект создан в программе «Ландшафтный дизайн 3D».
Для обеспечения соответствия плана нормам законодательства и строительства был составлен список рекомендаций по созданию корректного проекта.
Границы дозволенного: ориентир — закон.
Требования к размещению частных домов установлены в документе «Планировка и застройка» (СП 30-102-99). В нем обозначены разрешенные пределы для возведения построек.
Рассмотрим главные правила размещения дома на участке.
- Между жилым зданием и улицей должно быть минимум 5 метров.
- Дом и хозяйственные сооружения (дровник, теплица, сарай, баня и так далее) нужно размещать не ближе чем в метре от забора.
- Расстояние от дома до границы участка по крайней мере три метра, не считая выступающей части крыши (не более полметра), а до насаждений — не менее пятнадцати метров.
При строительстве жилых домов между ними нужно предусматривать расстояния, соответствующие пожарным нормам (СП 53.13330.2011). Размеры указаны на изображении в метрах.
Разметка участка производится с учётом не только строений, но и будущих насаждений.
- деревья–крупномеры — 4 м;
- среднерослые экземпляры — 2 м;
- плодовые и декоративные кустарники — 1 м.
Определив красные линии, следует рассчитать оптимальную схему прокладки инженерных сетей.
Как составить карту расположения коммуникаций
Создание системы канализации — одна из важнейших и сложнейших задач. По нормативам при расположении домов на склонах емкости для сбора воды монтируют в самой низкой точке участка. На плане нужно предусмотреть выполнение следующих норм:
- Расстояние до дороги — от 5 м.
- От жилого строения до накопительного резервуара — 5 м.
- Расстояние до водоёма, непригодного для питья, составляет минимум 10 метров.
- До места для забора чистой воды расстояние должно составлять минимум двадцать метров. При наличии песчаников и суглинков — пятьдесят-восемьдесят.
- Если есть скважина, между точкой водозабора и септиком должно быть не менее 25 метров (включая 5 метров от жилого строения).
При определении места канализационного стока и построек соблюдайте рекомендуемые расстояния. Не удлиняйте магистраль без необходимости. Расходы на трубы всё равно будут существенны, учитывая, что прокладка не линейная, а с уклоном для самотечного отвода (2 см понижения на метр). Длина трубопровода окажется больше плановой, что увеличит затраты.
При разработке плана участка с автономным септиком необходимо предусмотреть схему подъезда для откачки емкости ассенизационной машиной. Для беспрепятственного доступа спецтехники к месту установки, учитывайте длину шланга – он должен доставать до дна накопителя. Длина рукава у разных моделей автомобилей колеблется от 6 до 50 метров.
Что еще нужно учитывать
Местоположение дома определяют с учетом планировки комнат. Это помогает решить вопросы освещения и оптимизировать расходы на кондиционирование и отопление. Например, в умеренном климате помещения с панорамным остеклением (столовые-гостиные) располагают на южной или юго-восточной стороне, а в южных регионах ориентацию меняют на противоположную (север и северо-запад).
Расположение дома по сторонам света — рекомендация, а не правило. При проектировании учитывайте все факторы комплексно.
Вид из окна
Многие хозяева предпочитают жилые комнаты с видом на красивую местность. Если для энергосбережения рекомендовано определенное направление, то ориентацию можно изменить. В наименее удачное в плане вида (или освещенности) место обычно выходят хозяйственные помещения: прачечные, кладовые и так далее.
Рельеф на участке
На склоне местности жилой дом возводят на возвышенности. Это предотвращает скопление холодного воздуха и риск затопления, открывает панорамные виды и упрощает отведение сточных вод. При выборе оптимального расположения дома на участке с уклоном учитывают:
- Фасад с панорамными окнами и окна спален выходят на юго-восток.
- На востоке хотят сделать кабинет и комнаты для членов семьи, предпочитающих ранние подъёмы.
- Западная стена – самая подверженная ветру часть здания. Ее возводят либо без окон, либо с минимальным их количеством. В летние месяцы во второй половине дня на этой стене может быть жарко. Если окна жилых комнат оказались именно здесь, проблему можно решить с помощью естественного притенения деревьями-крупномерами.
- На северо-западе строения возможно оборудовать кухню, солнечного света здесь будет не так много. К северной, самой прохладной стене, целесообразно пристроить кладовую и котельную.
В действительности необходимо искать взаимопонимание, жертвуя некоторыми перспективами ради других.
Подъезд к участку
При проектировании входа и стоянки учитывают пространство для разворота машины, положение строений и принцип работы воротных створок.
- На ограниченной площади автомобиль размещают возле входа, чтобы сэкономить место.
- На участке площадью 10–15 соток целесообразно организовать стоянку, примыкающую к стене строения.
- В домах на склоне спасением служит встроенный гараж.
Проектирование зоны проезда к паркингу выполняется с учётом вида на главный фасад и ландшафта участка. Удачное планирование обеспечит наилучшие виды на архитектуру здания и растения с подъездной дороги.
Подводим итоги
Планирование участка и дома на нем важно выполнить до начала строительства. Это позволит избежать серьезных ошибок, связанных с переделками, а также рационально использовать площадь и возможности рельефа. Программа «Ландшафтный Дизайн 3D» поможет в работе. Она подходит всем, кто хочет попробовать себя в проектировании.
