С недавнего времени граждане России имеют возможность оформлять ипотеку не только на квартиры и частные дома, но и на дачи. Раньше в российских банках такой кредит был недоступен, и многие вынуждены были брать кредиты под высокие проценты или откладывать покупку дачи на неопределенный срок. О том, каковы основные условия такой жилищной ссуды, редакция портала о финансах finansim.ru рассказывает в этой статье.
За последние годы количество жилищных кредитов, выдаваемых банками на покупку загородной недвижимости существенно возросло, и, благодаря спросу на такие объекты, в банках стало появляться все больше ипотечных программ на приобретение готовых частных домов или их строительство, в том числе, на льготных условиях с государственной поддержкой. А с недавнего времени такую ссуду можно получить на покупку или возведение дачи, расположенной в СНТ, тогда как ранее земли такого назначения не попадали под условия ипотеки в целом.
В 2024 году ипотеку на дачу можно оформить на следующих условиях.
-
Внесение первоначального взноса от 20% обязательно.
-
Для приобретения дачи можно использовать материнский капитал. Ранее маткапитал можно было потратить только на покупку или строительство дома на землях ИЖС (назначение – индивидуальное жилищное строительство), но с 2020 года у россиян появилась возможность использовать средства материнского капитала на покупку или возведение дома в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).
-
Если дом приобретается с использованием материнского капитала, то обязательно выделение долей детям или доли одному ребенку.
-
Приобретаемый дачный дом должен иметь статус жилого, то есть быть пригодным для постоянного круглогодичного проживания, чтобы в нем можно было прописаться – объект должен быть капитальным, имеющим фундамент, оснащенным всеми необходимыми коммуникациями. Несущие стены и крыша должны быть выполнены из определенных материалов, и к инженерным системам предъявляются такие же требования.
-
Обязательно включение дома в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
-
Дачный дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, некоторые из которых должны быть предназначены для бытовых нужд – кухня, санузел.
-
Дом должен быть высотой не более 20 метров и иметь не более трех этажей.
-
Дачный земельный участок должен иметь назначение – ведение садоводства, назначение земли для ведения огородничества не подойдет под условия ипотеки.
-
Право собственности должно быть оформлено и на дом, и на сам земельный участок отдельно.
-
Если дом приобретается у физического лица, то его возраст должен быть не более 5 лет, если у юридического лица – не более 3 лет.
Льготная ипотека под 3% на дачу
Сегодня у граждан появилась возможность приобретать или строить дом на дачном участке по программе с государственной поддержкой “Сельская ипотека”. Основные условия идентичны тем, что мы уже перечислили выше, но главным отличительным требованием является то, что участок СНТ должен находиться на территориях, которые приравниваются к сельским.
Можно ли построить дом в ипотеку по льготной ставке?
Да. Сегодня в некоторых банках-участниках программы государственной поддержки представлена ипотека на возведение дачного дома. При этом строиться можно сразу в рамках нескольких льготных ипотечных программ:
- сельская ипотека,
- льготная ипотека,
- семейная ипотека,
- ипотека для IT специалистов.
Следует отдельно отметить, что в 2024 году в Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) и банке ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ № 2312) можно взять ипотеку не только на строительство дома с помощью подрядных организаций, но и собственными силами (хозспособом).
В какой банк обратиться?
При покупке дачи в ипотеку первым шагом для заемщика будет являться выбор банка, который такие ссуды преоставляет – не все финансовые учреждения кредитуют покупку и строительство дачных домов. При этом даже в тех организациях, где такая ипотека доступна, условия и требования могут отличаться, например, по категории земель, фундаменту, материалу несущих стен и т. д. Также сумма первоначального взноса отличается в зависимости от условий конкретного банка, в случае дачной ипотеки разбег по размеру первоначального взноса – от 20 до 50% от стоимости объекта. Помимо этого, некоторые кредитные организации могут потребовать поручителя, а в ряде случаев и залог.
Подробно ознакомиться с условиями и требованиями всех финансовых учреждений вашего региона вы можете на нашем портале Финансим. Выберите подходящие для вас варианты, сравните процентные ставки и подайте заявку на дачну ипотеку в одну или несколько организаций сразу с помощью нашего сервиса.
