Проектирование дома – дело тонкое. Ошибки в нём могут привести к серьёзным финансовым потерям, измеряемым сотнями тысяч рублей. Перепланировка, частый ремонт и дополнительные стройматериалы – всё это может стать следствием недочетов на начальном этапе. В статье рассмотрим типичные ошибки проектирования и дадим советы по их предотвращению.
Отсутствие полноценного проекта
Проект необходим в процессе строительства любого дома, независимо от масштаба и этажности.
Строительство без проекта подобно сборке конструктора вслепую: риск ошибок сильно увеличивается. Оценить стоимость работ и правильно проложить инженерные коммуникации практически не представляется возможным – неизбежны огрехи.
До начала стройки нужно иметь документацию, даже если ее создали самостоятельно. Её можно составить с помощью специальных программ для планирования. Из популярных вариантов — Мой Дом 3DВ нём можно спроектировать весь дом: фундамент, этажи, крыльцо, террасу, фасад и крышу. Можно сделать разводку трубопроводов внутри, выбрать места для розеток, светильников, бытовой техники и придумать дизайн интерьера.
Программное обеспечение упростит составление сметы на ремонт – станет ясно, какие строительные и отделочные материалы приобретать. Важно изучить все подробности. как сделать проект дома самостоятельно.
Мало санузлов
Желание сэкономить зачастую приводит к выбору проектов с одним санузлом, даже при наличии просторного дома на два или три этажа. В некоторых ситуациях подобная планировка может стать затруднительной.
- В большой семье приходится считаться с другими, терпеть очередь в ванной и переживать из-за этого.
- Гостям часто бывает неудобно пользоваться общим санузлом.
- В здании туалет располагается на первом этаже, спальня – на втором. Для перехода между ними необходимо пользоваться лестницей.
Две уборные комнаты будут более практичным решением.
В проекте целесообразно придерживаться логики многоквартирного дома и расположить эти помещения друг над другом. Это снизит стоимость обустройства канализации и трубопровода – не потребуется прокладывать трубы через несколько комнат.
Неправильное планирование лестницы
Часто в проектах загородных домов допускается ошибка при проектировании лестниц: они бывают слишком крутыми, узкими, неудобными. Это может привести к падениям, ушибам и переломам. С детьми или пожилыми людьми в доме риск становится ещё выше.
С нестандартными лестницами стоит проявлять осторожность, так как их использование может оказаться неудобным.
В подавляющем количестве частных домов пространства для создания функциональной лестницы имеется, но её размещают некорректно в плане дома. Способ решения — руководствоваться рекомендациями стандарта ГОСТ 23120-2016.
- Ширина пролета ― от 70 см.
- Высота ступеньки ― 12-25 см.
- Ширина ступеньки ― 27-30 см.
Такая конструкция подходит для людей разных возрастов и телосложений. При подъёме и спуске можно держаться за поручни. Высота оптимальна при 90 см, а расстояние между опорами — 15 см.
Ошибочное расположение постройки на участке
При проектировании сооружения необходимо учитывать характеристики земельного участка. Согласно СП 30-102-99:
- Удаленность дома от бани или гаража — от 8 м.
- До проезжей части не меньше пяти метров от дома.
- Минимальное расстояние от дома до границы участка соседей — три метра.
Другие требования представлены на рисунке ниже.
Строительство коттеджа на окраине участка осложнит и удорожит подключение коммуникаций – электричества, водопровода, газа и канализации.
Создание скважины прямо в доме
Сначала создаётся скважина, после чего возводится всё остальное. Преимуществами являются отсутствие необходимости утепления и меньшие затраты на прокладку труб. Однако недостаток заключается в том, что для обслуживания и ремонта требуется спецтехника, которая не сможет подъехать. В случае невозможности устранения проблемы придётся бурить новую скважину.
Балкон
При анализе проектных ошибок специалисты выделяют «архитектурные излишества». Это детали, увеличивающие стоимость возведения и усложняющие строительный процесс, но не приносящие пользы собственнику жилья.
Балкон – излишество, которое увеличивает стоимость постройки без прибавления пользы. Через балконную дверь дом интенсивно теряет тепло, что потребует дополнительных затрат на утепление. Добавьте к этому необходимость выходить и чистить снег. Если же хочется обустроить место отдыха, лучше создать крытую террасу.
Симпатичный балкон на фасаде повышает стоимость проектирования и строительства.
Нет вентиляции
Отсутствие вентиляционных отверстий в ванной комнате и на кухне спровоцирует повышенную влажность, развитие плесени, пожелтение и отслоение отделки, а также появление вредителей.
Установка вентиляционных выходов требуется в каждой комнате. Проектирование воздуховодов должно обеспечивать необходимую тягу. Лучше поручить этот этап проектирования специалистам, как и создание других инженерных сетей. Без опыта сложно понять движение воздуха, необходимость установки дополнительных вентиляторов для усиления тяги. Это лишь часть из множества нюансов.
Отказ от геологических исследований при проектировании фундамента.
При проектировании частного дома часто совершают ошибки. Как и с инженерными сетями, для проведения изысканий необходимы образование и специальные инструменты. Следует ответить на ряд вопросов.
- Какой вес ляжет на фундамент в месте возведения?
- Какой тип грунта, насколько он мягкий?
- Насколько сильно поднимаются грунтовые воды, например, при таянии снега и обычных осадках?
Отсутствие определения несущей способности грунта может привести к тому, что дом перевернется или на стенах появятся трещины. В таком случае постройку приходится сносить и начинать заново. Точные геологические изыскания включают бурение нескольких скважин, изучение официальной документации и, иногда, лабораторные исследования.
Неверные расположение и обустройство котельной
В этом месте размещается сердце жилища — котел, обеспечивающий отопление всего жилого пространства. Недостатки заключаются в слишком близком расположении бойлера к входной двери и нарушении противопожарных норм.
Для практичности желательно сделать бойлерную просторной, переместив в неё счётчики, газовые баллоны и прочее оборудование.
Вот несколько рекомендаций, чтобы вы не ошиблись:
- Установка бойлера должна быть произведена на плоскую, устойчивую к высоким температурам поверхность.
- Помещение следует оснастить системой вентиляции.
- Для котельной желателен отдельный вход с улицы.
- В соседнюю квартиру монтируют огнеупорную дверь.
Отметьте, что котёл способен значительно повысить температуру в помещении. Поэтому стоит воздержаться от обустройства рядом спальни или установки кухонного холодильника у стены с бойлером.
Непродуманная водосточная система
Кровлю снаружи необходимо подводить водостоками. Без продуманной системы вода течет по стенам, вызывая плесень и намерзание льда зимой. Срок службы фасадной отделки сокращается многократно, а ремонты требуются чаще.
Нужно будет соорудить желобы, воронки, трубы, надёжно их соединить и установить под нужным углом. Не стоит упускать возможность подъема на крышу для очистки водостока от листьев и мусора.
Неверная установка дверей
Лучше всего, если двери распахивались в сторону эвакуационного маршрута — в холл или на улицу.
Важно спланировать их расположение таким образом, чтобы двери не перекрывали друг друга, и люди в случае пожара могли быстро добраться до безопасного места.
Отсутствие тамбура
При проектировании дома владельцы зачастую пренебрегают конструкцией входа. Полезно предусмотреть небольшой тамбур: проходное пространство между улицей и жилой зоной. В нем можно хранить предметы или летом переобуваться, не принося грязь в дом.
Отсутствие тамбура приведет к проникновению сквозняка и холода в жилое помещение. Отопление в комнатах, расположенных рядом с входной дверью, будет работать менее эффективно.
Использование плоской кровли
В хай-тек зданиях часто проектируют плоские кровли. Такой вариант привлекателен на визуализациях, но принесёт ряд проблем в реальности: очистка от снега будет сложнее, а крыша будет накапливать мусор (листья, ветки) и дождевую воду.
Проект с плоской кровлей смотрится современно и стильно, но не предусматривает выхода на крышу для очистки и ремонта. В дальнейшем это может стать неудобством.
Избежание ориентации на стороны света при разработке внутреннего расположения помещений.
Вот несколько рекомендаций.
- Спальня с окнами на восток удобнее для пробуждения. Солнечный свет легко разбудит утром.
- Расположите котельную и кухню на севере. В них обычно тепло, и таким образом остальные комнаты будут прохладнее.
- Расположите детскую или гостиную на юге. Там будет больше тепла и света.
Для помещений, подобных гардеробной и спортзалу, особые рекомендации отсутствуют, поэтому в плане можно расположить их с западной стороны.
Неправильное расположение хозяйственных помещений
Кухня, санузел и котельная должны располагаться близко друг к другу. Отдаление между помещениями повышает расходы на прокладку коммуникаций.
Планируя жилое пространство, стоит задуматься о нескольких вспомогательных помещениях для различных хозяйственных нужд.
Подводим итоги
При возведении конструкций легко допустит ошибки. Размещение дополнительных санузлов или котельной можно продумать самостоятельно, но инженерные сети лучше обсудить с специалистами. При выборе размеров помещений обращение к профессионалам актуально: профессионалы выполнят расчеты фундамента и стропильной системы крыши, разводку труб и электрики. В остальном используйте программы для подготовки индивидуального проекта. Показав результат экспертам, донесите свои пожелания.
