В законодательстве предусмотрены специальные требования, регламентирующие расположение дома на участке. Как бы ни хотелось сэкономить место, нельзя построить коттедж в метре от общей дороги или расположить септик вплотную к забору. Такие «улучшения» противоречат строительным нормам. Кроме того, при планировании нужно учесть особенности рельефа и ориентацию по сторонам горизонта.
В статье расскажем, как правильно спланировать расположение дома самому, чтобы будущая жизнь за городом была наполнена комфортом.
Что учитывать при создании плана
Участки бывают разные, и единых правил здесь нет. Результат во многом зависит от конфигурации пятна застройки — так называют границы, внутри которых можно вести строительство.
Удобнее планировать схемы расположения строений на территориях правильной формы (прямоугольник, квадрат). Здесь проще придерживаться расстояний, рекомендованных СНиП, и больше возможностей для обустройства земли.
Предложим один из вариантов. Жилое здание сдвигают в сторону от осевой линии ближе к подъездной дороге. Так останется достаточно места для зоны парковки (она расположится на другой стороне). На заднем дворе планируют декоративные и плодовые посадки, лаунж–зону, хозпостройки.
На вытянутых участках количество вариантов резко сокращается, поскольку положение построек в большей степени зависит от красных линий (о них расскажем ниже). Чтобы сохранить место для насаждений и скорректировать форму пятна застройки, дом выдвигают к зоне въезда.
В подобном проекте открытую парковку можно заменить на подземный гараж. Выход на задний двор оборудуют через просторную террасу, а посадки разбивают последовательными секциями, сменяющими друг друга. Например, перед домом высаживают цветущие клумбы, далее плодовые растения и огород, по границе оставляют место для высокорослых деревьев. При таком планировании зона отдыха будет органично смотреться в дальней части участка.
Для территорий неправильной формы можно предложить следующие схемы. На Г–образном участке жилое строение располагают по самой широкой и более короткой части. На П–образном дом помещают на «перемычке» условной буквы, а остальные постройки планируют по длинным сторонам.
Как спланировать участок без дизайнера
Территорию нужно размечать до начала строительства — в этом случае получится рационально использовать каждый квадратный метр. Добиться хорошего результата может любой желающий с помощью интуитивно понятной программы для ПК Ландшафтный Дизайн 3D.
Она разработана для участков не только квадратной и прямоугольной, но и неправильной формы. Разметка границ выполняется по действительным размерам в масштабе.
В меню предусмотрено все необходимое для благоустройства территории. Помимо жилого здания можно поставить забор, создать зону отдыха, найти место для хозпостроек, разметить дорожки, «посадить» огород, красивые клумбы, деревья и кустарники, то есть подготовить полноценную разработку под будущее строительство.
Проект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D
Функции софта позволяют не только представить, как правильно расположить дом на участке, но и поработать с планировкой жилого здания, например добавить террасу или крыльцо. Можно продумать отделку фасада, выбрать цвет и тип кровельного покрытия, оконных рам и дверей. Готовые планы доступны в 2D и 3D–формате. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию, благодаря которой вы сможете создать собственный проект с нуля.
В режиме виртуальной прогулки можно оценить, насколько удобной и эстетически привлекательной окажется спланированная территория для всех членов семьи.
Проект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D
Чтобы план оказался правильным с точки зрения законодательства и строительных норм, мы подготовили перечень рекомендаций, которые помогут создать грамотную разработку.
Где проходят красные линии: сверяемся с законом
Требования к расположению частного дома закреплены в положении о «Планировке и застройке» (СП 30-102-99). Правила определяют допустимые границы, согласно которым необходимо вести строительство.
Перечислим основные нормы расположения дома на участке:
- Расстояние от жилого здания до улицы – не менее 5 м.
- Дом и хозяйственные постройки (дровник, теплица, сарай, баня и др.) должны стоять на расстоянии минимум 1 м от забора.
- От дома до ближайшей границы участка минимум 3 м без учета свеса крыши (не более 0,5 м), до лесопосадок — от 15 м.
Между соседними жилыми строениями надо оставлять промежутки в соответствии с противопожарными требованиями (СП 53.13330.2011). Нормы в метрах представлены на картинке.
Участок размечается не только с учетом жилых и хозяйственных построек, но и планируемых посадок деревьев и кустарников. Рекомендованные расстояния от дома до растений:
- деревья–крупномеры — 4 м;
- среднерослые экземпляры — 2 м;
- плодовые и декоративные кустарники — 1 м.
После того, как разобрались с красными линиями, нужно определить оптимальную схему прокладки инженерных сетей.
Как составить карту расположения коммуникаций
Одна из наиболее важных и сложных задач — устройство канализации. В соответствии с правилами размещения дома на участках с уклоном емкость для сбора стоков располагают в нижней части территории. На схеме придется учесть следующие нормы:
- Расстояние до дороги — от 5 м.
- От жилого строения до накопительного резервуара — 5 м.
- До водоема, не относящегося к источнику питьевой воды, — от 10 м.
- До источника питьевой воды — не менее 20 м. Если грунты отнесены к песчаникам и суглинкам — 50–80 м.
- При наличии скважины расстояние от точки забора воды до септика — минимум 25 м (с учетом 5 м от жилого дома).
Принимая решение о расположении канализационного стока и построек, придерживайтесь рекомендованных расстояний. Тянуть магистраль длиннее необходимого («чтобы наверняка!») не нужно. Затраты на покупку труб и так будут немаленькими, кроме того, необходимо учесть, что линию прокладывают не по прямой, а под наклоном с учетом самотека (2 см понижения на метр трубы). В итоге трубопровод окажется протяженнее отрезка на плане, то есть обойдется дороже.
Составляя план участка с автономным септиком, не забудьте предусмотреть схему подъезда для откачки емкости ассенизационной машиной. Спецтехника должна свободно подходить к месту с учетом длины шланга (он должен доставать до дна накопителя). У разных моделей автомобилей длина рукава варьируется от 6 до 50 метров.
Что еще нужно учитывать
Расположение дома на местности прорабатывают с учетом планировки комнат. Это помогает решить вопросы с освещением и оптимизировать расходы на кондиционирование и обогрев. Так, в умеренной полосе помещения с панорамным остеклением (столовые–гостиные) выводят на южную и юго–восточную сторону, в южных регионах ориентацию меняют на противоположную (север и северо–запад).
Рекомендации по расположению дома по сторонам света на участке не считаются обязательными. При составлении плана факторы нужно оценивать в комплексе. Обсудим главные из них.
Вид из окна
Для многих хозяев важно, чтобы жилые комнаты выходили на живописные окрестности. Если рекомендованное для энергосбережения направление не дает желаемой картинки, ориентацию можно поменять. На самую неудачную в плане вида (или освещенности) сторону обычно выводят хозяйственные помещения (постирочные, кладовые и т.п).
Рельеф на участке
На территории с уклоном жилое строение располагают на возвышенности. Здесь нет скопления холодного воздуха и угрозы подтопления, из окон открываются панорамные виды вдаль, проще решить проблемы с отводом канализационных стоков. Выбирая оптимальное решение, как правильно разместить дом на участке с уклоном, учитывают следующие факторы:
- Фасад с панорамным остеклением, а также окна спален ориентируют в юго–восточном направлении. При расположении дома на возвышенности на этой стороне не только теплее, но и менее ветрено.
- С восточной стороны планируют кабинет и комнаты для тех членов семьи, кто не прочь вставать пораньше.
- Западная стена — самая ветреная часть здания. Ее делают либо глухой, либо с минимумом окон. В летние месяцы во второй половине дня здесь может быть жарко. Если на этой стороне оказались окна жилых комнат, проблему можно решить с помощью естественного притенения деревьями–крупномерами.
- В северо–западной части здания можно сделать кухню, солнца там будет немного. К северной — самой холодной стене — уместно вывести кладовую и бойлерную.
В реальности приходится идти на компромисс, отказываясь от одних возможностей в пользу других. Идеальные планы создают даже на проблемном рельефе, где плюсы территории получается использовать по максимуму.
Подъезд к участку
При планировании въезда и парковочной площадки принимают во внимание расстояние для маневра автомобиля, расположение построек и способ открывания створок ворот.
- На небольшой и вытянутой территории с целью экономии места машину ставят у входа.
- Если в распоряжении 10–15 соток, разумно предусмотреть отдельную парковку, примыкающую к стене здания.
- Для домостроений, расположенных на склоне, выходом из положения становится встроенный гараж.
Зону проезда к паркингу стараются проектировать с учетом вида на главный фасад и ландшафтное оформление территории. При удачном планировании с подъездной дорожки будут открываться самые выигрышные виды на архитектуру дома и посадки.
Подводим итоги
Участок и расположение дома на нем необходимо планировать до начала строительства. Это поможет избежать серьезных ошибок, связанных с переделками, плюс рационально использовать доступную площадь и возможности рельефа. В работе вам поможет программа Ландшафтный Дизайн 3D. Она рассчитана на всех желающих попробовать свои силы в проектировании.
