С недавних пор россияне могут оформлять ипотеку не только на квартиры и частные дома, но и на дачи. Ранее в российских банках такой кредит отсутствовал, из-за чего многим приходилось брать кредиты под высокие проценты или откладывать покупку дачи. О том, каковы основные условия такой жилищной ссуды, редакция портала о финансах… finansim.ru рассказывает в этой статье.
В последние годы банки выдавали всё больше жилищных кредитов на покупку загородной недвижимости. Повышенный спрос привёл к появлению новых ипотечных программ для приобретения готовых домов или их строительства, некоторые из них с государственной поддержкой. Теперь можно получить ссуду и на покупку или возведение дачи в СНТ, ранее земли такого назначения не были подвластны ипотеке.
В 2024 году для приобретения загородного участка доступна ипотека по следующим условиям.
-
Внесение первоначального взноса от 20% обязательно.
-
Материнский капитал можно направить на приобретение дачи. Ранее маткапитал тратили только на покупку или строительство дома на землях ИЖС, но с 2020 года у россиян появилась возможность использовать средства материнского капитала для покупки или возведения дома в СНТ.
-
При покупке дома с помощью материнского капитала обязательно выделяют доли детям или одной доле ребёнку.
-
Необходимость приобретать дачный дом со статусом жилого обуславливается желанием постоянного круглогодичного проживания в нем и возможности прописки. Помещение должно быть капитальным, с фундаментом и всем необходимым коммуникациями. Несущие стены и крыша выполняются из определенных материалов, а к инженерным системам предъявляются аналогичные требования.
-
Необходимо зарегистрировать дом в ЕГРН.
-
Дачный дом нужно возводить как самостоятельное строение, отличное от других сооружений, с отдельными комнатами, в том числе кухней и туалетом.
-
Высота дома ограничена двадцатью метрами, количество этажей — тремя.
-
Для получения ипотеки дачный участок должен быть предназначен для садоводства, участок под огород не подходит.
-
Владение домом и участком земли должно быть зарегистрировано раздельно.
-
При покупке дома у частного лица возраст строения не должен превышать 5 лет, а у компании – 3 года.
Льготная ипотека под 3% на дачу
Сегодня у граждан появилась возможность приобрести или построить дом на дачном участке в рамках программы «Сельская ипотека» с государственной поддержкой. Главное отличие – участок в СНТ должен располагаться на территориях, приравненных к сельским.
Возможна ли постройка дома с использованием льготной ипотечной ставки?
Сегодня некоторые банки предлагают ипотеку на строительство дач в рамках госсчетных программ.
- сельская ипотека,
- льготная ипотека,
- семейная ипотека,
- ипотека для IT специалистов.
В 2024 году в Сбербанке (лицензия ЦБ РФ №1481) и банке ДОМ.РФ (лицензия ЦБ РФ № 2312) возможно получить ипотеку как на строительство дома с помощью подрядных организаций, так и собственными силами.
В какой банк обратиться?
Приобретая дачу в ипотеку, заемщик первым делом выбирает банк, предлагающий такие кредиты. Не все финансовые учреждения одобряют ссуды на покупку и строительство домовладений на участках для дачного строительства. Условия и требования могут различаться даже в организациях, где доступна дачная ипотека: например, по категории земель, фундаменту, материалу несущих стен и т.д. Размер первоначального взноса также зависит от банка, колебания составляют от 20 до 50% стоимости объекта. Некоторые кредитные организации могут запросить поручителя или залог.
На портале «Финансим» можно изучить условия и требования всех финансовых учреждений вашего региона. Выберите подходящие варианты, сравните процентные ставки и подайте заявку на дачную ипотеку в одну или несколько организаций через наш сервис.
